Рынок недвижимости Красноярска

Жилая Недвижимость Красноярска

   Рынок недвижимости Красноярска, как и в любом другом городе, переживает как периоды бурного роста, так и периоды ремиссии. Начиная с 2004 года, были значительно увеличены темпы строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Так, например, в среднем ежегодно в Красноярске общий объем вводимого жилья составляет порядка 600  тысяч квадратных метров.
   Обусловлено увеличение строящегося жилья несколькими причинами, основные из которых это: приход на красноярский рынок недвижимости столичных игроков, развертывание масштабных государственных программ по обеспечения населению жилья, например программа ипотека "молодая семья", программа доступное жилье, социальная и военная ипотека, рост доходов населения.  Вместе с тем наблюдается повышения рыночной стоимости, как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Динамик роста цен на недвижимость в Красноярске

   Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Красноярска в начале 2007 года составляла порядка 37-38 тысяч рублей, а именно за период с 2006 по 2007 года стоимость выросла с  27 тысяч рублей, на 25-30 процентов. Связано это, в большей степени, с возможностью получения кредитов, ипотеки, возможность участия в государственных социальных программах по приобретению жилья, а также ростом цен на строительные материалы.  
   
   Рост цен на недвижимость в Красноярске достиг своего пика в середине 2008 года, и составил порядка 46-50 тысяч  рублей за квадратный метр. Последующее снижение этого показателя, несомненно, связано мировым ипотечным кризисом, а также с событиями в мировой экономике, ростом курса доллара и кризисным явлениями во многих отраслях экономики.  В конце 2008 года многими банками были закрыты программы кредитования жилья, а по имеющим действие программам была существенно поднята процентная ставка. Эта же ситуация коснулась потребительских кредитов или кредитов на собственные нужды.

   Оценивая качество предлагаемой жилой недвижимости в Красноярске, то здесь представлено жилье эконом-класса, класса комфорт и бизнес-класса. Элитного жилья московского уровня пока здесь нет.
   Также в Красноярске наблюдается дифференциация между жильем правого и левого берегов. Большая часть недвижимости возводится на левом берегу, потому как именно здесь расположен исторический центр, и недвижимость считается более престижной.  
   На правом берегу строится гораздо меньше новостроек как для жилья так и для офисов, это связано, прежде всего с тем, что доля земли, пригодной под застройку здесь гораздо меньше - чуть менее трети всей территория правобережья. На левом берегу доля территорий, пригодных под застройку, гораздо больше - около 70-80 процентов.

Коттеджные поселки в Красноярске

   Рынок загородной недвижимости в Красноярске пока находится еще на стадии зарождения. Целостных проектов коттеджных поселков, выдержанных в единой концепции и имеющих развитую полноценную инфраструктуру на рынке Красноярска достаточно мало.  Здесь пока еще преобладает точечное строительство коттеджей близ Красноярска, дачных поселков и небольших коттеджных поселков, где каждый загородный дом возводится владельцем самостоятельно.

   Пожалуй, можно отметить несколько проектов на рынке загородной недвижимости Красноярска, которые удовлетворяют требованиям современного коттеджного поселка для постоянного проживания:
     1.Элитный коттеджный поселок Сосны расположенный на левом берегу Енисея, в реликтовом сосновом бору,  Октябрьском районе города, возводимый ООО "Инком Сосны".
     2. Жилой комплекс- мирорайон Удачный. Здесь запланировано строительство комфортабельных таунхаусов и малоэтажных домов. Микрорайон Удачный будет состоять из 297 жилых квартир в таунхаусах и 30 шестиэтажных домов бизнес-класса. Стоит отметить, что микрорайон Удачный располагается также в Октябрьском районе и соседствует с коттеджным поселком Сосны и современный санаторием Енисей.


   Все эти проекты принадлежат московской компании Инком-недвижимость, известной строительством таких коттеджных посёлков Подмосковья, как Гринфилд (поселок класса де-люкс), Монтевиль, Лазурный Берег, Бельгийская деревня, а так же известного загородного комплекса Новая Рига (на фото справа), включающего гостиницу, медицинский центр, элитный образовательный центр, торгово-развлекательный центр и православный храм.